¿Qué es un proindiviso? Ventajas y desventajas

ÍNDICE

1. ¿Qué es un proindiviso?

2. ¿Por qué se produce un proindiviso?

3. Ventajas y desventajas de un proindiviso
4. ¿Cómo disolver un proindiviso?

5. Acuerdo entre copropietarios

6. División judicial de la cosa común

7. Vender porcentaje de propiedad

Un proindiviso, es un bien, mueble o inmueble, cuya titularidad recae sobre varias personas, ya sean físicas o jurídicas. Es decir, que ninguno de los propietarios del bien lo son en su totalidad, sino que los objetos se encuentran en régimen de copropiedad.

Así pues, los bienes en situación de proindiviso se regularán por lo dispuesto para las comunidades de bienes en el título tercero del libro segundo del Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil (“Código Civil”) (artículo 392 y siguientes).

En un proindiviso, ninguno de los copropietarios dispone de la titularidad del bien al completo, sino que son propietarios de un porcentaje del bien, que, además, no se corresponde con una parte concreta del mismo, sino con una cuota genérica.

Los supuestos más frecuentes en los que nos encontramos con bienes en situación de proindiviso, suelen proceder de divorcios o adjudicaciones de herencias, pero también aparecen supuestos derivados de liquidaciones de empresas o embargos bancarios.

Las ventajas de poseer una vivienda ya sea una casa, un piso o un edificio en proindiviso son:

• Reparto de los gastos que genera la vivienda en proindiviso.
• Reparto de las obligaciones propias de la gestión de una vivienda.

Sin embargo, en la mayor parte de las ocasiones, si la relación entre las partes se desgasta, acaba convirtiéndose en un verdadero problema, y surgen inconvenientes tales como:

• Que los copropietarios no tengan los mismos intereses.
• Que exista un copropietario disfrutando del inmueble sin abonar rentas o indemnizaciones.
• Tensiones o desacuerdos graves entre copropietarios
• Falta de rendimiento económico del proindiviso.

En estos casos, es probable que alguno de los copropietarios quiera “salir” del proindiviso. Y puede hacerlo. Veamos cómo disolver un proindiviso.

Cuando quiere disolverse un inmueble en proindiviso ¿qué opciones tienen los copropietarios? Las vías para resolver esta situación son básicamente tres que analizamos a continuación:

• Puede tratar de ponerse de acuerdo con el resto de los copropietarios para vender de forma conjunta la totalidad del bien a un tercero.
• Extinción del condominio: situación en la que un copropietario adquiere los porcentajes del resto y se convierte en el único titular del inmueble.
• Vender su porcentaje al resto de partes o a una empresa dedicada a la compraventa de proindivisos.
• Inteproner una demanda civil en ejercicio de la acción de división de la cosa común, que terminará con la venta del bien en pública subasta.

Sin ninguna duda el primer paso es intentar un acuerdo extrajudicial entre todos los copropietarios con el fin de zanjar tal situación.

• Una opción es que todos se pongan de acuerdo en vender el inmueble a uno de ellos, abonando este una cantidad al resto de conformidad con el porcentaje de propiedad que ostente cada uno.
• Incluso el acuerdo puede consistir en arrendar el inmueble de tal forma que todos los copropietarios, dependiendo de su cuota de propiedad, obtengan un rendimiento del mismo.

La negociación entre copropietarios puede hacerse algo tediosa y compleja por lo que lo más aconsejable es asesorarse de profesionales del sector.

Si la vía extrajudicial resulta imposible, cualquiera de los copropietarios podrá instar la vía judicial mediante la interposición de una demanda de división de la cosa común.

Este procedimiento judicial dará lugar a una subasta judicial al tratarse de un bien no divisible.

Al acudir a los tribunales, este proceso se dilatará en el tiempo y conllevará unos gastos añadidos, tales como abogados especialistas.

Cualquier copropietario cuenta con una opción que le permite deshacerse de los problemas que un proindiviso trae aparejados.

Todo comunero tiene derecho de vender su porcentaje de vivienda a un tercero:

• Puede vender su porcentaje a otro de los copropietarios, tras la negociación de un valor asociado a su porcentaje.
• O vender su parte a una empresa especializada en la compra de proindivisos

Existen para ello empresas dedicadas a la compra de proindivisos, como GIP Proindivisos, y que le facilitarán todas las gestiones y trámites.

El proceso es sencillo, se le realizará una oferta por su porcentaje de propiedad y, en caso de aceptar la misma, bastará con acudir a un notario a formalizar la compraventa, abonándosele la cantidad acordada como precio en el mismo acto.