ÍNDICE

1. Caracterísitivas de la vivienda protegida

2. Descalificación de la vivienda

3. ¿Promoción pública o privada?
4. Decreto de 1968
5. Régimen legal de 1978
6. Real Decreto de 1993

A la hora de adquirir un inmueble en situación de proindiviso, debemos cuestionarnos si el mismo se encuentra sometido al régimen de viviendas de protección oficial por varios motivos.

En primer lugar, porque entre las características más importantes de las viviendas de protección oficial, nos encontramos que, en la mayor parte de los casos, el precio de transmisión de la cuota indivisa no es libre, y por lo tanto no puede pactarse entre el comprador y el vendedor.

Seguidamente, porque en una gran amplitud de supuestos, antes de proceder a la venta, habrá de solicitarse una autorización a la oficina de vivienda de la Comunidad Autónoma dónde se encuentre situado el inmueble. Y finalmente, porque puede existir un derecho de adquisición preferente sobre la administración pública que corresponda.

En un primer momento se publicó el Decreto 2114/1968, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial, texto refundido aprobado por Decretos 2131/1963, de 24 de julio, y 3964/1964, de 3 de diciembre (entrada en vigor el 1 de enero de 1969), que mantuvo su vigencia hasta la publicación del Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre política de viviendas de protección oficial (entrada en vigor el 28 de noviembre de 1978).

Bajo la vigencia de la primera legislación, esto es, desde el 1 de enero de 1969, hasta el 28 de noviembre de 1978, se estableció un plazo de duración legal de 50 años contado desde la fecha de calificación definitiva (artículo 100 del Decreto 2114/1968). Es decir, que todas las viviendas de protección oficial que se constituyeron en dicho periodo estarán sometidas al régimen de protección oficial y no se podrán descalificar hasta que no transcurra el plazo señalado, lo que implica que, a fecha actual, se encuentren descalificadas todas las viviendas inscritas desde el año 1969 hasta el año 1971.

Cuando el 28 de noviembre de 1978 se modificó el régimen legal de las viviendas de protección oficial, se dispuso en el artículo primero del Real Decreto-ley 31/1978 que el plazo de vigencia sería de 30 años desde la fecha de calificación. De forma que, en la actualidad, las viviendas constituidas desde la entrada en vigor del citado Real Decreto- ley 31/1978 hasta el año 1991 se encuentran descalificadas.

Más tarde, se publicó el Real Decreto 727/1993, de 14 de mayo, sobre precio de las viviendas de protección oficial de promoción privada, que determino en su artículo primero que “El precio de venta en segunda y posteriores transmisiones de las viviendas de protección oficial de promoción privada acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre, será el que libremente acuerden las partes (…)”.

De forma que, las viviendas calificadas bajo la vigencia del Decreto 2114/1968 podrían venderse libremente sin necesidad de someterse a un precio prestablecido, no obstante, tendrían que seguir estando sometidas al resto de estipulaciones que se establecen para este tipo de viviendas.

Una vez visto el régimen general, se debe tener en cuenta que tras la publicación del Real Decreto-ley 31/1978, las Comunidades Autónomas han venido estableciendo su propio régimen legal. De forma que en las viviendas que se hayan calificado de forma más reciente, habrá de estarse a lo que dispongan los Reglamentos y demás disposiciones introducidas por la Comunidad Autónoma donde radique el inmueble.