El proindiviso en situación de herencia

1. El proindiviso derivado de herencia

2. Proindivisos de bienes inmuebles

3. Opciones de los herederos
4. Procedimiento y subasta

5. Venta separada a un tercero

Cuando hablamos de herencia nos referimos al acto jurídico mediante el cual una persona que fallece, el causante, transmite sus bienes, derechos y obligaciones a otras que serían los llamados herederos.

Como resulta evidente, dentro de esos bienes pueden encontrarse tanto muebles como inmuebles y, en ocasiones, lo que heredarán los herederos no serán bienes en su totalidad sino porcentajes de propiedad sobre los mismos (pudiendo estos porcentajes ser idénticos para cada uno de ellos o diferentes entre sí).

La primera vía pasaría por intentar llegar a un acuerdo con el resto de copropietarios. Este acuerdo puede consistir en la adjudicación del bien inmueble (o cualquier bien que no sea divisible) a uno solo de los herederos, debiendo el adjudicatario del mismo indemnizar al resto por el valor de su cuota. Sin embargo, el acuerdo alcanzado entre los copropietarios también puede consistir en vender la totalidad de la propiedad del inmueble a un tercero interesado en su adquisición.

Sin embargo, en numerosas ocasiones los herederos no consiguen ponerse de acuerdo sobre qué destino dar al bien para poner fin al proindiviso que existe sobre el mismo.

Ahora bien, este procedimiento suele dilatarse mucho en el tiempo y acarrear gastos extra para los copropietarios (por ejemplo, honorarios de abogado y procurador), por lo que obligará a los herederos a convivir con el problema durante más tiempo.