El proindiviso en situación de herencia

marzo 25, 2022
¿Cómo gestionar el proindiviso de bienes inmuebles derivados de una herencia? ¿Qué opciones tienen los copropietarios?

1. El proindiviso derivado de herencias

Un proindiviso (supuesto en el que varias personas son titulares de la propiedad de un mismo bien) puede tener su origen en diferentes situaciones, siendo una de las más habituales las herencias.

Cuando hablamos de herencia nos referimos al acto jurídico mediante el cual una persona que fallece, el causante, transmite sus bienes, derechos y obligaciones a otras que serían los llamados herederos.

Como resulta evidente, dentro de esos bienes pueden encontrarse tanto muebles como inmuebles y, en ocasiones, lo que heredarán los herederos no serán bienes en su totalidad sino porcentajes de propiedad sobre los mismos (pudiendo estos porcentajes ser idénticos para cada uno de ellos o diferentes entre sí).

2. Proindivisos de bienes inmuebles

¿Supone esto una complicación para los herederos? Dependerá del tipo de bien del que hablemos ya que algunos son fácilmente divisibles y otros no. De esta forma, si, por ejemplo, el bien heredado es capital (dinero en una cuenta bancaria), su división será muy sencilla haciéndose en proporción al porcentaje que cada heredero ostente.

Ahora bien, la situación se complica si el bien heredado es un bien inmueble cuya división no es posible (como suele ocurrir como norma general cuando hablamos de inmuebles); es entonces cuando nos encontramos ante un proindiviso cuya gestión resulta complicada para los copropietarios.

3. Opciones de los herederos

Entonces, ¿cuáles son las opciones de las que disponen los copropietarios que han heredado un bien no divisible?

La primera vía pasaría por intentar llegar a un acuerdo con el resto de copropietarios. Este acuerdo puede consistir en la adjudicación del bien inmueble (o cualquier bien que no sea divisible) a uno solo de los herederos, debiendo el adjudicatario del mismo indemnizar al resto por el valor de su cuota. Sin embargo, el acuerdo alcanzado entre los copropietarios también puede consistir en vender la totalidad de la propiedad del inmueble a un tercero interesado en su adquisición.

Sin embargo, en numerosas ocasiones los herederos no consiguen ponerse de acuerdo sobre qué destino dar al bien para poner fin al proindiviso que existe sobre el mismo.

4. Procedimiento y subasta

Ante este escenario, la siguiente opción posible sería acudir a un procedimiento judicial de división de la cosa común, el cual, al tratarse de un bien no divisible, terminará con una subasta judicial del mismo.

Ahora bien, este procedimiento suele dilatarse mucho en el tiempo y acarrear gastos extra para los copropietarios (por ejemplo, honorarios de abogado y procurador), por lo que obligará a los herederos a convivir con el problema durante más tiempo.

5. Venta separada a un tercero

Por este motivo, y con el fin de facilitar la finalización de la cotitularidad de la propiedad de un bien no divisible, existe la posibilidad de vender de forma separada por cada copropietario su porcentaje de propiedad a un tercero (sin que esto requiera la autorización del resto de comuneros). Se trata de un proceso más sencillo que el procedimiento judicial, donde el copropietario que decide vender su cuota de propiedad obtiene una liquidez con mayor rapidez que en el caso de la vía judicial, tratándose de una compraventa que tan solo ha de formalizarse ante notario. Como puede observarse, la cotitularidad sobre un bien no divisible puede complicar la adjudicación de una herencia por lo que resulta muy útil conocer todas las vías de las que disponen los herederos para poner fin a tal situación.
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