El proindiviso en situación de herencia

1. El proindiviso derivado de herencia

2. Proindivisos de bienes inmuebles

3. Opciones de los herederos
4. División de la cosa común y subasta

5. Vender proindiviso a un tercero

6. Documentación necesaria

Un proindiviso o condominio puede tener su origen en diferentes situaciones, siendo una de las más habituales las herencias.

Cuando hablamos de herencia nos referimos al acto jurídico por el que una persona que fallece, el causante, transmite sus bienes, derechos y obligaciones a otras, que serían los llamados herederos.

Dentro de los bienes heredados podremos encontrar:

• Bienes muebles: participaciones, garantías, maquinaria, vehículos, mobiliario, joyas, etc.
• Bienes inmuebles: parcelas, terrenos, edificios, viviendas…

Por tanto, al heredar bienes inmuebles, que por su naturaleza no son divisibles, heredaremos un porcentaje de la propiedad.

¿Qué puede hacerse con ese porcentaje? 

Si, por ejemplo, el bien heredado es capital (dinero en una cuenta bancaria), su división será muy sencilla haciéndose en proporción al porcentaje que cada heredero ostente.

Ahora bien, la situación se complica si el bien heredado es un bien inmueble cuya división no es posible (como suele ocurrir como norma general cuando hablamos de vivienda).

Es entonces cuando nos encontramos ante un proindiviso inmobiliario cuya gestión resulta, a menudo, complicada para los copropietarios.

¿Qué opciones tienen quienes heredan un porcentaje de un inmuebles?

• Acuerdo de ajudicación e inmueble a uno solo de los herederos.
• Vender el inmueble y repartirse el beneficio segúnel porcentaje de copropiedad.
• Que, ante la dificultad de un acuerdo, uno de los herederos decida vender su porcentaje de propiedad a un tercero.
• Proceder a una división judicial de la cosa común

Quizá, el procedimientos más desconocido sea la opción de acudir a un procedimiento judicial de división de la cosa común.

Este procedimiento, al tratarse de un bien no divisible, terminará con una subasta judicial del mismo.

Ahora bien, este procedimiento suele dilatarse mucho en el tiempo y acarrear gastos extra para los copropietarios (por ejemplo, honorarios de abogado y procurador), por lo que obligará a los herederos a convivir con el problema durante más tiempo.

Heredar un bien inmueble con otros coherederos puede atraer problemas.

Es común que, en situaciones complejas, uno de los copropietarios decida vender su porcentaje de propiedad sobre ese inmueble heredado, ya que este procedimiento permite vender sin necesidad de informar al resto de copropietarios.

Para proceder a la venta de una herencia debe tener en su poder 3 documentos:

• Copia del testamento
• Certificado de últmas voluntades
• Certificado de defunción

Es un trámite rápido y simple, lo único que que se necesita es el Certificado de Defunción, el de últimas voluntades y copia del testamento. Estos documentos pueden obtenerse en cualquier notaría y en el Registro Civil, siendo heredero tiene derecho a que se lo entreguen identificándose con su DNI.